全球速讯：卖家的房价保持稳定

英国房价在过去 6 个月内下跌了 1.3%，但目前价格下跌速度已放缓。

随着抵押贷款利率下降和强劲的劳动力市场提振买家信心，活动水平正在恢复，更多卖家进入市场。

我们没有看到任何迹象表明未售出的房屋有所增加。

(相关资料图)

大多数地区挂牌时间超过90天的房屋数量与5年平均水平一致。

因此，虽然新卖家如果真的想搬家，则需要仔细设定要价，但现阶段不需要大幅降价来清理库存。

目前最适合出售房屋的地区

东北部、苏格兰和伦敦的卖家活动高于平均水平，销售水平比英国其他地区高出 10%。

这是因为东北部和苏格兰都是价格更实惠的市场。

尽管伦敦的情况并非如此(首都的房屋平均价格是英国其他地区的两倍)，但由于价格未能与英国其他地区同步上涨，其负担能力在过去 7 年中有所改善。

房价发生了什么变化?

事实上，伦敦房价通胀率目前同比为-0.2%。

这意味着现在对于首都的潜在买家来说，尤其是那些想要购买公寓的人来说，房屋的价值更高，因为自 2016 年以来，房屋的价值就没有上涨。

英国移民的增加也可能支持这里高于平均水平的需求和销售率。

然而，南部和中部地区的情况却有所不同，那里的房价在过去三年里飙升。这里的需求仍然低于平均水平。

这是因为房价上涨，加上抵押贷款利率和生活成本上涨，导致更多买家退出这些地区的市场。

尽管如此，这些市场仍然有活跃的买家，销售额高于平均水平，尽管水平较低。

抵押贷款利率上升迫使房东抛售房产

面对抵押贷款利率上升，一些房东希望出售自己的房产，这也增加了待售房屋的供应。

挂牌出售的房屋中约有十分之一 (11%) 之前已出租，这一比例在 2020 年达到峰值 14%，并且在过去 3 年中有所下降。

旧出租房屋的要价比以前拥有的房屋要价低 25%(190,000 英镑 vs 250,000 英镑)，这对首次购房者很有吸引力。